東京都北区王子1丁目27番13(王子駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


864,000円

2016年01月01日に行った東京都北区王子1丁目27番13の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を864,000円/㎡としました。

東京都北区王子1丁目27番13の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都北区王子1丁目27番13
住居表示 
価格864,000円/㎡
交通施設、距離王子、400m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
前面道路の状況南東30.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7555068
北緯 139度7407337

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都北区堀船2丁目31番東京都北区田端町78番5、99番3及び100番4の一部東京都北区王子1丁目13番5の一部東京都北区志茂1丁目10番15東京都北区神谷1丁目18番10及び18番11東京都北区赤羽西6丁目40番2の一部東京都北区栄町19番5東京都北区王子1丁目13番24東京都北区上十条5丁目13番15東京都北区王子1丁目27番13東京都北区王子2丁目17番17

参考:近隣駅の地価相場

王子駅(地価相場 413,000円/㎡)栄町駅(地価相場 408,000円/㎡)梶原駅(地価相場 413,000円/㎡)上中里駅(地価相場 439,500円/㎡)王子神谷駅(地価相場 378,000円/㎡)荒川車庫前駅(地価相場 419,000円/㎡)