東京都北区王子２丁目１７番１７(王子駅・王子神谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


384,000円

2017年01月01日に行った東京都北区王子２丁目１７番１７(東京都北区王子２−６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を384,000円/㎡としました。

東京都北区王子２丁目１７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区王子２丁目１７番１７
住居表示王子２−６−１６
価格384,000円/㎡
交通施設、距離王子、750m
地積202㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田雅一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田雅一
価格384,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特になし。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、今後とも小中学校一貫校に隣接する閑静な住環境を維持するものと予測する。市場に供給が少なく、需要強く地価水準は上昇にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都区部住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の勤労者、自営業者、とりわけ北区居住者が中心であるが近年の都区部回帰の動きから埼玉県方面等からの転入もみられる。需要は回復傾向にあるが、供給は少ない。土地は70∼80㎡で3，000万円前後が需要の中心とみられる。新築建売住宅では4，500万円前後∼5，000万円前後が多く見られる。建売共同住宅の需要もある地域である。
一般的要因区内人口は微増、世帯分離、単身者増加により世帯数は増加。不動産取引件数が横ばい傾向で、区内在住外国人増加傾向にあり地価強含み。

木下幸生氏による調査レポート

不動産鑑定士木下幸生
価格383,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等の混在する既成住宅地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区中央部を中心とした住宅地域。利便性の優れた住宅地域として熟成しており土地等の供給は比較的少ない。需要者は地元の居住者が中心であるが、都心への通勤時間が短いことから埼玉県からの転入者も見られる。主に交通、接近条件や公共施設の充実等で利便であることから需要は堅調である。価格は土地については、㎡あたり380，000∼400，000円／㎡程度、新築住宅では総額4，500万円から5，500万円程度が多い。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加である。不動産の取引件数はほぼ横這い。取引価格は上昇。賃料はほぼ横這い。地価は上昇傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7589258
北緯 139度7349774

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都北区東十条３丁目９番２２東京都北区志茂１丁目１０番１５東京都北区神谷１丁目１８番１０及び１８番１１東京都北区滝野川３丁目４５番４東京都北区神谷２丁目２７番９東京都北区王子本町１丁目２８番６東京都北区王子１丁目１３番２４東京都北区東十条１丁目１５番１東京都北区岸町１丁目１７番１４東京都北区王子１丁目２７番１３東京都北区西ヶ原１丁目１０１番２４東京都北区王子２丁目１７番１７

参考：近隣駅の地価相場

王子駅(地価相場 413,000円/㎡)王子神谷駅(地価相場 378,000円/㎡)栄町駅(地価相場 408,000円/㎡)東十条駅(地価相場 378,000円/㎡)梶原駅(地価相場 413,000円/㎡)十条駅(地価相場 396,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード