兵庫県西宮市堤町４３番５(門戸厄神駅・甲東園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


213,000円

2015年07月01日に行った兵庫県西宮市堤町４３番５(兵庫県西宮市堤町２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市堤町４３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県西宮市堤町４３番５
住居表示堤町２−３
価格213,000円/㎡
交通施設、距離阪急門戸厄神、1,400m
地積159㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並び空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7560921
北緯 135度3698064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)甲子園口駅(地価相場 260,000円/㎡)武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)