兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２(甲東園駅・仁川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


309,000円

2017年01月01日に行った兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２(兵庫県西宮市甲東園２−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を309,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２
住居表示甲東園２−４−８
価格309,000円/㎡
交通施設、距離甲東園、510m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕一
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因今津線沿線で徒歩圏にあり、人気のエリアに属し需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、利便性及び環境等から選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西宮市の阪急今津線沿線から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。駅に近く閑静な環境と平坦な地勢から人気が高く需要は堅調で供給量が少ないため、地価は上昇傾向にある。標準地と同規模の土地は5千万円前後、小規模な新築建売住宅でも5千万円程度が取引の中心である。
一般的要因西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。

富山有治氏による調査レポート

不動産鑑定士富山有治
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲東園駅より徒歩圏にあるフラットな住宅地域で、根強い需要がある上、供給が少なく、不動産市場は堅調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。住環境は良く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西宮市の阪急今津線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。根強い需要があり、需給関係は安定している。標準地と同規模の土地は4，000∼5，000万円程度、新築建売住宅は4，000∼5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。地価は一部の地域を除き上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度769821
北緯 135度3619431

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県宝塚市仁川台２１８番兵庫県宝塚市清荒神１丁目３５５番兵庫県宝塚市仁川北２丁目２４０番兵庫県宝塚市仁川北２丁目３４０番１兵庫県西宮市新甲陽町７０番１７兵庫県西宮市上甲東園１丁目７３番兵庫県西宮市仁川百合野町１５６番兵庫県西宮市段上町８丁目１８番３５兵庫県西宮市上大市２丁目１３６番２６兵庫県西宮市松籟荘２４４番７内兵庫県西宮市一里山町２４番５兵庫県西宮市上大市３丁目４４番５兵庫県西宮市甲東園１丁目５４番６兵庫県西宮市神呪町８番２１兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２

参考：近隣駅の地価相場

甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)小林駅(地価相場 180,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)甲陽園駅(地価相場 307,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード