兵庫県西宮市段上町８丁目１８番３８(甲東園駅・仁川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


244,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市段上町８丁目１８番３８(兵庫県西宮市段上町８−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市段上町８丁目１８番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市段上町８丁目１８番３８
住居表示段上町８−５−５
価格244,000円/㎡
交通施設、距離甲東園、850m
地積233㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い空地も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲東園駅から徒歩圏内にあり一般住宅が多く、一部に空地も散見される住宅地域で、需給は概ね安定している。地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、阪急今津線沿線の西宮市及び宝塚市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は西宮市の居住者が過半を占める。今津線沿線は著名な学校・大学等が多く従来から需要は根強い。特筆すべき変動要因はないが、根強い需要の後押しもあり地価水準は上昇傾向に推移し始めた。需要の中心となる価格帯は、細分化された100㎡の土地で2500万円程度、新築の戸建住宅は4000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い人気のある地域に存するため需要は堅調で、地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急今津線沿線で、概ね西宮市内の住環境が比較的良好な住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち西宮市及び隣接市居住者が中心である。最寄り駅から比較的近く、利便性良好な地域で、根強い人気があり、宅地需要は堅調である。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7665909
北緯 135度3679009

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県西宮市浜甲子園１丁目１０５番１３兵庫県西宮市田代町１２０番兵庫県西宮市上大市２丁目１３６番２６兵庫県西宮市松籟荘２４４番７内兵庫県西宮市一里山町２４番５兵庫県西宮市上大市３丁目４４番５兵庫県西宮市甲東園１丁目５４番６兵庫県西宮市神呪町８番２１兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２

参考：近隣駅の地価相場

甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)小林駅(地価相場 180,000円/㎡)武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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