兵庫県西宮市南昭和町７０番１(西宮北口駅・西宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


370,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市南昭和町７０番１(兵庫県西宮市南昭和町８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を370,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市南昭和町７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市南昭和町７０番１
住居表示南昭和町８−１０
価格370,000円/㎡
交通施設、距離西宮北口、440m
地積1,008㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層共同住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小塩敦氏による調査レポート

不動産鑑定士小塩敦
価格370,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好で人気の高い住宅地域であり、需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、当面は現状維持と予測する。居住環境が良好で西宮北口駅を最寄り駅とする人気の高い地域で需要が多く、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、神戸市東部から阪神間で最寄り駅まで徒歩圏内の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、中堅及び大手マンションデベロッパーと考えられる。対象不動産の存する地域は、西宮市内有数の人気が高い住宅地域であり、絶対的な供給量が少なく需要は多い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、ある程度規模のまとまった土地については希少性が高く、高額取引となる場合も多く見られるため、把握することは困難である。
一般的要因西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。

富山有治氏による調査レポート

不動産鑑定士富山有治
価格368,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から近い地域に存するため需要は堅調で、大規模地の供給も少ないこともあり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中層マンションが多い住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高い地域での需要は堅調で、地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として阪急神戸本線沿線で、概ね西宮市及び隣接市の住商混在地域及び住宅地域。需要者は中堅のデベロッパー等が中心となっている。最寄り駅から近く利便性の高い住宅地域で大規模地の供給が少ないこともあり、需要は堅調である。同規模の土地の取引は極めて少なく、投資採算性が重視されることもあり、取引の中心となる価格帯は一概には言えない状況にある。
一般的要因西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。地価は一部の地域を除き上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度747375
北緯 135度3535713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)阪神国道駅(地価相場 305,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)今津駅(地価相場 305,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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