兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目６番５(門戸厄神駅・甲東園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


199,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目６番５(兵庫県西宮市樋ノ口町２−１７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目６番５
住居表示樋ノ口町２−１７−１６
価格199,000円/㎡
交通施設、距離門戸厄神、1,500m
地積130㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小塩敦氏による調査レポート

不動産鑑定士小塩敦
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段大きな変動はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西宮市内における阪急神戸本線沿線、阪急今津線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市内在住のエンドユーザーであり、周辺市からの転入も認められる。最寄り駅からやや遠く、利便性が劣る住宅地域であるが、戸建分譲等も見られ、需要は比較的安定している。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地2，500万円前後、小さな建売分譲で3，000万円∼4，000万円である。
一般的要因西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。

長谷川一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域にあって周辺環境に特に変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西宮市内に位置し阪急神戸本線及び阪急今津線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は西宮市の居住者を中心に周辺諸都市からの転入者も認められる。最寄駅からやや遠く交通利便性に劣るが、地価は景気回復を受けて強含み傾向にある。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で総額2，500万円∼3，000万円、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7595501
北緯 135度3712035

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)甲子園口駅(地価相場 260,000円/㎡)武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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