兵庫県尼崎市武庫の里２丁目２０６番(武庫之荘駅・甲東園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
191,000円
2013年01月01日に行った兵庫県尼崎市武庫の里２丁目２０６番(兵庫県尼崎市武庫の里２−２１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を191,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県尼崎市武庫の里２丁目２０６番 |
| 住居表示 | 武庫の里２−２１−１３ |
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武庫之荘、2,000m |
| 地積 | 141㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小出紀久男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小出紀久男 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
福原啓太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福原啓太 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7652443 北緯 135度3844745 |
参考：該当物件周辺マップ
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兵庫県伊丹市山田字山田池５番１４兵庫県尼崎市武庫元町２丁目４番３兵庫県尼崎市上坂部住ノ堂４１番ほか２筆の一部兵庫県尼崎市武庫之荘４９番１兵庫県尼崎市西難波町３丁目６９番兵庫県尼崎市南塚口町５丁目７７３番４兵庫県尼崎市武庫の里２丁目２０６番兵庫県尼崎市武庫之荘８丁目１０８番兵庫県尼崎市武庫之荘４丁目８９番兵庫県尼崎市西昆陽１丁目７１９番６
参考：近隣駅の地価相場
武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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