兵庫県西宮市高木西町４３３番(西宮北口駅・門戸厄神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


336,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市高木西町４３３番(兵庫県西宮市高木西町１８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を336,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市高木西町４３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市高木西町４３３番
住居表示高木西町１８−９
価格336,000円/㎡
交通施設、距離西宮北口、750m
地積125㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に低層共同住宅等が介在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝沼和子氏による調査レポート

不動産鑑定士勝沼和子
価格336,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い西宮北口駅周辺エリアであり、また住環境も比較的良好であることから需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。選好性の高い西宮北口駅周辺エリアであり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸線・今津線及びJR東海道本線の沿線で、概ね西宮市の圏域である。需要者は、西宮市の居住者のほか、周辺市からの転入者も見られる。阪急西宮北口駅周辺は、大型商業施設が存する等生活利便性にも優れ、特に住環境が良好な地域では旺盛な需要が見られる。土地は3500∼5000万円程度、新築住宅で7000万円程度までの物件が、土地30坪程度の建売住宅では5000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市の南部既成住宅地の需要は概ね堅調であり、特に優良住宅地の需要は強い。一方で、利便性が劣る北部郊外住宅地の需要は依然として弱い。

桑名玉樹氏による調査レポート

不動産鑑定士桑名玉樹
価格335,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前整備や大規模商業施設のオープン等により西宮北口駅周辺の利便性が向上しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性の良い住宅地域で需要が多く、地価は上昇しており、今後も暫くは上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市の住宅地域であるが、阪急線沿線に広がる地域が中心となる。需要者は主として西宮市居住者であるが、他市からの流入も認められる。近隣地域を含む一帯は区画整理事業により、街区が一新された。利便性の高い阪急西宮北口駅に徒歩圏で、居住環境も概ね良好であるため住宅の需要は多く、地価は上昇に転じている。土地は3500∼4500万円程度、新築建売住宅は5000∼6500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市は居住環境が良好で人口の流入が続いている。市街地における住宅地の需要は多く、地価は郊外等を除いて上昇ないしは上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7501093
北緯 135度3605572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)阪神国道駅(地価相場 305,000円/㎡)西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)甲子園口駅(地価相場 260,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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