富山県富山市稲荷元町２丁目１番９外(稲荷町駅・奥田中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,900円

2017年01月01日に行った富山県富山市稲荷元町２丁目１番９外(富山県富山市稲荷元町２−１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。

富山県富山市稲荷元町２丁目１番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市稲荷元町２丁目１番９外
住居表示稲荷元町２−１−２２
価格59,900円/㎡
交通施設、距離富山、1,800m
地積304㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

益井美明氏による調査レポート

不動産鑑定士益井美明
価格59,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 居住者の高齢化が進んでいる。マンション、アパートには、市中心部に近い利便性から若年層世帯が増加傾向にある。
地域要因の将来予測 稲荷町駅に近く、大型SC及び稲荷公園があり利便性の高い既成住宅地域。高齢化、核家族化により空家、空地が散見されるが、近年世帯数、人口数とも増加しつつあり、地価水準は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は富山市旧市街地の既成住宅地域。需要者の中心は富山市の北東∼南東部の居住者で、比較的所得の高い30∼40歳代の1次取得者及び買換え取得者である。生活利便性の高い地域であり、最近は周辺地域にリフォーム済の中古住宅や新築住宅の売買が目立つようになった。不動産市場は長期的な地価下落等で値頃感があり、また総額が低下し購入し易くなっている。土地は1500∼1800万円程度、新築戸建は3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因 北陸新幹線開業から間もなく2年。更に駅前整備、再開発事業等が行われているほか、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格59,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用形態に影響を及ぼす格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測大型SCに近接している既成住宅地域である。格別な変動要因はないため、当分の間現状を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市中央部の既成住宅地域一円の範囲。需要者の中心は富山市の居住者が中心である。長期的な地価下落等で値頃感があり成約した取引価格水準は需給の均衡を示すものが増えている。中心となる価格帯としては標準地と概ね同一規模の画地で1800万円程度、複合不動産で3500万円前後。
一般的要因富山市の総人口の推移は微減であるが、高齢化率は増加傾向。長期な地価下落の値ごろ感から平均的な変動率は回復傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6974909
北緯 137度228639

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県婦負郡婦中町長沢字中町４２００番２富山県富山市永楽町字竹鼻１２番１８富山県富山市小泉町字古道割１８５番ほか１筆富山県富山市元町１丁目１番５富山県富山市豊川町１番２ほか３筆富山県富山市諏訪川原１丁目１０番１４富山県富山市新富町１丁目１番４富山県富山市千代田町字アナ池割７番１１富山県富山市中富居字下大根割３７番１ほか１筆富山県富山市蓮町字一本木割１４４番１富山県富山市上赤江町１丁目字東条割７４６番４富山県富山市新庄新町字銀納屋敷１番１７富山県富山市清水字高木割４９番１０富山県富山市奥田寿町字桶川１番２９ほか１筆富山県富山市雄山町４番２富山県富山市辰巳町２丁目４番９富山県富山市総曲輪３丁目４番１１富山県富山市長江３５７番１富山県富山市下新本町字早稲田割二番２番４ほか１筆富山県富山市清水町７丁目２番１３富山県富山市桜町１丁目３番４外富山県富山市東田地方町１丁目５番４外富山県富山市桜木町８番３０富山県富山市東田地方町２丁目１０番２大阪府八尾市山本町５丁目６０番富山県富山市旅篭町３番２富山県富山市新桜町５番３富山県富山市下新町字本縄割１番２０３番７外富山県婦負郡八尾町福島６丁目３５番外富山県婦負郡八尾町福島字沼田割６６３番３外富山県富山市黒瀬字大屋割５１番２富山県富山市南田町１丁目４番４外富山県富山市堀川町２８４番５富山県婦負郡婦中町砂子田４４番２大阪府八尾市上之島町南１丁目５２番大阪府八尾市志紀町３丁目２９番外富山県婦負郡婦中町笹倉４９０番１富山県富山市掛尾町３２５番外富山県富山市牛島本町１丁目字百四十歩１７４４番１外富山県富山市水橋市田袋１番１富山県富山市岩瀬赤田町１２番４富山県富山市総曲輪１丁目６番１外富山県富山市西町７番２富山県富山市牛島新町８番６外富山県富山市泉町１丁目１番５外富山県富山市栄町２丁目７番１０外富山県富山市五番町１番１３外富山県富山市荒町５番３富山県富山市五福字永代割３３９２番３富山県富山市西田地方字久内割２０１番６富山県富山市新富町２丁目４番２０外富山県富山市大泉字蓑田割１５２５番８外富山県富山市田中町３丁目３番１富山県富山市大町３番１４富山県富山市大島２丁目４３０番４富山県富山市金泉寺４５０番１２富山県富山市花園町３丁目２番４富山県富山市婦中町速星５８５番富山県富山市長江東町３丁目２０３番外富山県富山市田中町１丁目７４番２５富山県富山市四ツ葉町字三番道ノ口割１７番１外

参考：近隣駅の地価相場

稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード