富山県富山市長江新町２丁目１０３番(新庄田中駅・不二越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,500円

2017年01月01日に行った富山県富山市長江新町２丁目１０３番(富山県富山市長江新町２−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

富山県富山市長江新町２丁目１０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市長江新町２丁目１０３番
住居表示長江新町２−６−１４
価格54,500円/㎡
交通施設、距離新庄田中、1,100m
地積259㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の東方外縁にあって、小中学校や総合病院に近く、居住環境が良好であることから、堅調な需要が継続している。
市場の特性同一需給圏は富山市街地外縁及び郊外の住宅地域一帯で、市街地の東方外縁に広がる住宅地域が圏域の中心である。需要者は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者又は買替取得者が主で、同一需給圏外からの需要者も多い。当該近隣地域は市街地中心部外縁にあって、小中学校や総合病院に近く、居住環境が良好であるため、堅調な需要が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地で1200∼1500万円、新築戸建で3000万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境の良好な住宅地域は人気があり、堅調な需要が認められるが、古い住宅地域等は人気がなく、需要が乏しい。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因病院、学校等に近い利便性の高い住宅団地であり選好度は高く、地価水準は上昇気配にある。
市場の特性同一需給圏は概ね市街地近郊に位置する中規模住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者のほか郊外からの買替取得者も多く見られる。学校、病院等に近く利便性の高い住宅地は選好度が高く、周辺の売物件も強気の価格設定が見られる。需要は堅調に推移しており需給は強含み。需要の中心となる価格帯は土地については1，300万円∼1，500万円、新築戸建住宅で2，800万円∼3，500万円程度である。
一般的要因新幹線効果は薄れているものの景気は緩やかな回復基調が継続しており住宅建設は持ち直し、雇用情勢は改善している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6927891
北緯 137度2435188

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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