富山県富山市牛島本町1丁目字百四十歩1744番1(富山駅・奥田中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


73,500円

2015年07月01日に行った富山県富山市牛島本町1丁目字百四十歩1744番1(富山県富山市牛島本町1−1−38)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

富山県富山市牛島本町1丁目字百四十歩1744番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番富山県富山市牛島本町1丁目字百四十歩1744番1
住居表示牛島本町1−1−38
価格73,500円/㎡
交通施設、距離富山、550m
地積586㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、駐車場等の混在する路線商業地域
前面道路の状況南西20.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7060031
北緯 137度2124265

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

富山駅(地価相場 105,150円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)