富山県富山市総曲輪３丁目５番９(安野屋駅・富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


407,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市総曲輪３丁目５番９(富山県富山市総曲輪３−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を407,000円/㎡としました。

富山県富山市総曲輪３丁目５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市総曲輪３丁目５番９
住居表示総曲輪３−５−６
価格407,000円/㎡
交通施設、距離富山、1,400m
地積55㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アーケード街に専門店が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格407,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西武跡地の再開発事業は建物取壊しが行われており、平成27年春には北陸新幹線、旧大和跡地のキラリの開業等があったが影響は少ない。
地域要因の将来予測県の代表的なアーケード小売店街。周辺地域では再開発事業が進んでおり、完成後の繁華性が期待されるが、郊外の大型店舗による顧客の流出も懸念材料として残っている。
市場の特性同一需給圏は富山市の中心商業地域であり、本地域は主に低層小売専門店舗が連担するアーケード街となっている。主な需要者は県内資本の法人及び個人事業者とみられるが県外からの需要も見込まれる。本地域周辺では商業再開発事業が進んでおり期待が大きいが、郊外の大型店舗や新幹線開業によるストロー効果による競争の激化も懸念される。売買については規模や種類がまちまちで、市場の中心的価格帯（総額）は不明確である。
一般的要因富山市中心部商業地では平成27春の北陸新幹線開業の影響は駅付近に限られ、他の商業地は、再開発事業周辺を除いて概ね従来通りの横這い傾向。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格407,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で逐次再開発事業が続き繁華性の向上が期待されているが、商店街の商況は低迷しており、空き店舗が埋まらない状況にある。
地域要因の将来予測富山市の中心的アーケード商店街であり、周辺で続く再開発事業の影響を受けて客足流動性は高まっていくものと予測されるが、現況では空き店舗もみられることから、地価水準は当面横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西町・総曲輪地区から富山駅前にかけて広がる富山市の中心的商業地域一帯。需要者は市街地中心部における店舗の経営者が中心であり、地元不動産投資家もみられる。周辺で再開発事業が逐次進展しており西町・総曲輪地区全体では繁華性の向上が期待されるが、アーケード商店街の小売店舗における商況に大きな変化はなく空き店舗がみられる状況が続いている。取引される規模がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因中心商業地の再開発ビルや大型商業施設、ロードサイド店舗等が強い集客力を示す一方、既存の商店街等では衰退傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6894778
北緯 137度2153353

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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