富山県富山市旅籠町３番２(安野屋駅・富山トヨペット本社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市旅籠町３番２(富山県富山市旅籠町３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

富山県富山市旅籠町３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市旅籠町３番２
住居表示旅籠町３−１２
価格126,000円/㎡
交通施設、距離富山、1,500m
地積159㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所の中に住宅が混在する商業地域
前面道路の状況南36.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部周辺に位置し利便性が良好なこと等から旺盛な不動産需要が見られる。このため地価は上昇しており当分はこの状況が続くと予測する。
地域要因の将来予測周辺地域で再開発事業やマンションの建設等が進められているため、近隣地域を含む周辺一帯は今後人通りの増加等により繁華性が増大していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市中心部周辺の商業地域。需要者は店舗利用を目的とした事業者が中心だが駐車場利用を目的とした需要もある。周辺地域では店舗事務所ビルや富山市立図書館等が昨年完成、本年はシネコン等の複合ビルやマンションが完成予定、また総曲輪通りでは再開発事業が進行している。このため近隣地域を含む周辺一帯は発展基調にあるので不動産需要は堅調である。利用用途により購入規模が様々なため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で再開発やマンション建設が進められており、駐車場用地やまちなか居住等の多様な用途の受け皿として需要が強い地域である。
地域要因の将来予測周辺でマンション開発や再開発事業が進められており、今後も画地の併合と高度利用が進むと予測する。まちなか居住人口の増加や近接街区の再開発、学校跡地の有効利用等により地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は総曲輪西町商店街周辺の商業地域。需要者は店舗、事務所等を営む事業主が中心である。まちなか居住推進や再開発事業により、住居を併設した店舗、事務所利用の人気が高く、時間貸し駐車場用地やマンション用地の需要も活発な積極的な市場となっている。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、標準規模の土地については2000万円前後である。
一般的要因新幹線開業で富山駅周辺や再開発が活発な市電環状線周辺では投資意欲が高く、時間貸し駐車場やマンション用地の需要が増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度689411
北緯 137度2096749

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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