富山県富山市豊川町２番１３(富山駅・安野屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市豊川町２番１３(富山県富山市豊川町２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

富山県富山市豊川町２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市豊川町２番１３
住居表示豊川町２−１３
価格79,000円/㎡
交通施設、距離富山、1,800m
地積185㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況東13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因活性化の進む市電環状線沿線の中心市街地への接近性が良好なことから、安定した土地需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は中心商業地域周辺の商業地域一帯。需要者は地元事業者並びに住宅利用目的の個人。当圏域は中心商業地域を補完する地域として推移してきていて、小売業は郊外型大型店舗に対抗できないため衰退傾向にある。しかし交通接近条件良好であることから戸建併用事務所、駐車場等の需要が認められる他、地価水準が住宅地レベルまで低下したことから戸建住宅用地需要も増えている。土地の中心価格帯は規模の開差が大きく特定できない。
一般的要因北陸新幹線開業以降、全体的な景気は堅調に推移していて、コンパクトシティ構想で中心市街地周辺は土地需要が強く取引は活発である。

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋8．5％，−3．0％（八人町地区＋0．9％，＋1．0％）
地域要因の将来予測中心商業地からやや離れた住商混在地域。古くは中教院通り商店街として栄えたが現在は衰退し、わずかな飲食店のみで、それ以外は住宅地。背後には分譲マンションが立地しつつあり、販売率は高い。
市場の特性同一需給圏はコンパクトシティを目指す富山市一円の住宅を中心とした店舗の混在地域。店舗が減少したので、古くからの繁華性が無くなり、整備されたタイル舗装歩道の老朽化も目立つ。むしろ中心商業地に住商混在の分譲マンション建設が著しく、販売率も高いので、中心地への生活転入者への需要が見込まれる。
一般的要因中心市街地への居住者の増加傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6959518
北緯 137度2136768

参考：該当物件周辺マップ

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富山県婦負郡婦中町長沢字中町４２００番２富山県富山市千代田町字アナ池割７番１１富山県富山市新桜町５番３富山県婦負郡八尾町福島６丁目３５番外富山県婦負郡八尾町福島字沼田割６６３番３外富山県富山市黒瀬字大屋割５１番２富山県婦負郡婦中町砂子田４４番２大阪府八尾市上之島町南１丁目５２番大阪府八尾市志紀町３丁目２９番外富山県婦負郡婦中町笹倉４９０番１

参考：近隣駅の地価相場

富山駅(地価相場 105,150円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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