富山県富山市東田地方町２丁目１０番２(稲荷町駅・奥田中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,200円

2016年01月01日に行った富山県富山市東田地方町２丁目１０番２(富山県富山市東田地方町２−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

富山県富山市東田地方町２丁目１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市東田地方町２丁目１０番２
住居表示東田地方町２−１０−４
価格58,200円/㎡
交通施設、距離富山、1,400m
地積114㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い小学校に近い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相対的な割安感から利便性の高い市街地住宅地に対する選好度は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測中心市街地に存する既成住宅地であり特段地域要因に変化はなく当面は現状を維持すると予測する。利便性の高い市街地住宅地に対する需要は堅調であり需給は安定的、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね富山市中心市街地に近い住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内外問わず買替取得者が中心である。利便性の高い市街地住宅地では相対的な割安感から都心回帰の流れがみられ選好度は高まっている。住宅地需要は堅調であり需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地については600∼800万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円である。
一般的要因景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が多いが、生活利便性の良好な市街地にあり、これまでの地価の下落による値頃感も相まって、需給バランスが安定している。
地域要因の将来予測富山市中心部に近く、小規模住宅が多い既成住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると予測する。生活利便性の高い市街地は、これまでの価格の下落により値頃感があり、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市中心部近くの住宅地域一帯。主たる需要者は富山市及び周辺部に居住する30∼50歳代の一次取得者又は買替取得者であり、圏外からの転入者は少ない。中心市街地周辺は利便性が良好であり、これまでの価格の下落により値頃感もあり、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については600∼800万円程度、新築の戸建住宅は少なく、中古住宅が1500∼2000万円程度である。
一般的要因景気動向や市街地への回帰傾向等により、市街地の住宅需要は強含みに推移し、値頃感等より高めの取引もみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6948634
北緯 137度2240867

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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