富山県富山市桜町２丁目１番５(富山駅・奥田中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


458,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市桜町２丁目１番５(富山県富山市桜町２−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を458,000円/㎡としました。

富山県富山市桜町２丁目１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市桜町２丁目１番５
住居表示桜町２−１−８
価格458,000円/㎡
交通施設、距離富山、290m
地積154㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層小売店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
前面道路の状況東36.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格458,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北陸新幹線開業により飲食店を中心にテナント需要が旺盛であり、駐車場やマンション需要も堅調であるため、需給関係は強めに推移している。
市場の特性同一需給圏はJR富山駅から西町にかけての中心商業地域一帯。需要は地元の企業や投資家が中心。市場は新幹線開業及び各種公共事業、再開発事業等の影響により強めに推移している。オフィスビルは金沢市、小売業は大型店や郊外型店舗との競合が激化しているが、飲食店や駐車場用地の需要が旺盛であり、またマンション用地の需要も堅調である。需要の中心となる価格帯は、業種や規模等によりばらつきがあり、特定することが困難である。
一般的要因平成27年3月の北陸新幹線開業によりビジネス客や観光客が増加し、富山駅周辺や中心市街地では、複数の再開発事業等が進捗している。

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格458,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の発展期待より旺盛な需要がある反面、供給物件が少ない状況から地価は上昇しており、当分はこの傾向が続くと予測する。
地域要因の将来予測富山駅前周辺一帯は北陸新幹線の開業により人通りが増え繁華性が増大していることやホテル等が入居する再開発事業が動き出していること等から、今後さらに発展していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山駅前地区や総曲輪地区等の中心商業地域。需要者は県内企業等が中心であり特に飲食店等の立地を目的とした需要が多い。駅前地区は北陸新幹線の開業による観光客等の増加で繁華性が向上している。また平成29年度には桜町1丁目4番地区でホテル等の複合ビルが完成する予定であり、駅前地区は今後も発展が見込まれる。このため地価は上昇傾向にある。出店規模が様々なことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6990056
北緯 137度2128094

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県婦負郡婦中町長沢字中町４２００番２富山県富山市一番町１番４富山県富山市千代田町字アナ池割７番１１富山県富山市桜町１丁目３番４外富山県富山市新桜町５番３富山県婦負郡八尾町福島６丁目３５番外富山県婦負郡八尾町福島字沼田割６６３番３外富山県富山市黒瀬字大屋割５１番２富山県婦負郡婦中町砂子田４４番２大阪府八尾市上之島町南１丁目５２番大阪府八尾市志紀町３丁目２９番外富山県婦負郡婦中町笹倉４９０番１富山県富山市西田地方字久内割２０１番６富山県富山市新富町２丁目４番２０外富山県富山市大泉字蓑田割１５２５番８外富山県富山市長江東町３丁目２０３番外

参考：近隣駅の地価相場

富山駅(地価相場 105,150円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード