富山県富山市西長江本町35番8外(不二越駅・稲荷町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


62,000円

2015年07月01日に行った富山県富山市西長江本町35番8外(富山県富山市西長江本町3−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

富山県富山市西長江本町35番8外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番富山県富山市西長江本町35番8外
住居表示西長江本町3−1
価格62,000円/㎡
交通施設、距離不二越、600m
地積179㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗、店舗併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北22.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、高度地区
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度68705360000001
北緯 137度2389332

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)