富山県富山市荒川２丁目２０７番２(新庄田中駅・奥田中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市荒川２丁目２０７番２(富山県富山市荒川２−４−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

富山県富山市荒川２丁目２０７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市荒川２丁目２０７番２
住居表示荒川２−４−３７
価格29,000円/㎡
交通施設、距離東新庄、320m
地積207㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東5.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因まちなか居住推進事業政策の推進や地価の値頃感から都心回帰傾向が見られ、利便性の高い市街地近郊の住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測旧街道沿いの既成住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。都心回帰傾向の後押しにより、生活利便性の高い市街地近郊の宅地需要は堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地東部の既成住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は富山市及びその周辺市町村に居住する30∼40代の一次取得者又は買替取得者である。富山市東部エリアにおける大規模な宅地開発により供給過剰感があるが、地価水準の値頃感から需給は安定的である。市場の中心価格帯は、土地については500万円∼700万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼2，900万円程度であり、3，000万円を超えると需要は乏しい。
一般的要因景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化は乏しいが、1次取得者層が容易に取得可能な地価水準となっていて安定基調で推移している。
地域要因の将来予測在来からの既存住宅地であるが、既存住宅・併用住宅の新築建替え、規模の大きい画地での新築共同住宅の建築も見られ、停滞傾向の中に代謝も認められる地域。
市場の特性既存街路沿いの地域であるが、新規参入も認められる地域であり、市場流通性は高い。同一需給圏は富山市東部近郊・郊外の既成住宅地一帯。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入もある。需要の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地の中心価格帯は200㎡程度で600万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっていて、中心市街地で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要はやや軟調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7063289
北緯 137度2393407

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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