富山県富山市田中町５丁目１６５番２外(新庄田中駅・稲荷町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,100円

2016年01月01日に行った富山県富山市田中町５丁目１６５番２外(富山県富山市田中町５−２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,100円/㎡としました。

富山県富山市田中町５丁目１６５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市田中町５丁目１６５番２外
住居表示田中町５−２−１３
価格61,100円/㎡
交通施設、距離新庄田中、500m
地積845㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連の事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格61,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地であるが、相対的な割安感から潜在的な買い需要は強い。
地域要因の将来予測飲食店や自動車関連事業所等が建ち並ぶ熟成した路線商業地であり、特段地域要因の変動はないものと予測する。車輛通行量の多い路線商業地であり需給は安定的、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市内の路線商業地域の範囲である。主たる需要者は店舗、事業所として自己使用目的の県内外の法人が中心である。富山市中心市街地と郊外を結ぶ車輛通行量の多い国道沿いであり潜在的な需要が多く、相対的な割安感から需要は堅調に推移し需給は安定している。需要の中心となる価格帯は規模等により左右されるが、概ね5，000万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。郊外商業地は長期的な地価下落により底値感が生じている。

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格61,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道41号は主要幹線のため出店希望者が多いので、地価は今後も安定傾向が続くと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は富山市の主要幹線である国道41号沿いに自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。当該地域に格別の変動要因はないので、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市の幹線・準幹線沿いの路線商業地域。需要者は自己の店舗等として利用することを目的とした県内外の企業である。道路整備等により路線商業地域が拡大しているため路線商業地域間の競合が激しくなっているが、近隣地域は主要幹線である国道41号沿いで繁華性が良好なことから出店希望者は多い。近年は定期借地権を活用した出店形態が多くなっている。出店規模が様々なことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6957081
北緯 137度2414049

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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