富山県富山市太田口通り１丁目６番１９(安野屋駅・不二越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


84,800円

2016年01月01日に行った富山県富山市太田口通り１丁目６番１９(富山県富山市太田口通り１−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。

富山県富山市太田口通り１丁目６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市太田口通り１丁目６番１９
住居表示太田口通り１−６−２０
価格84,800円/㎡
交通施設、距離富山、1,900m
地積129㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋10．3％，＋3．4％（星井町地区＋1．1％，−1．2％）
地域要因の将来予測再開発事業の進む中心商業地の南側の商住混在地域で、今後併用住宅地としていくものと予測。地価は再開発事業後の環境条件の変化の影響下にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市央の日枝神社を中心に古くから栄えた地元商業地域で、需要者は地元の地縁的選好者である。木造中心の店舗兼住宅が多く低中層の商業ビルも混在し街並みは雑然としている。よって西町を中心とした商業地域の繁華性が衰退する影響下にあり、新規店舗立地はあまりない。一昨年老人介護施設が開業したが商業地の繁華性貢献度は低い。また昨年には旧大和百貨店跡地に西町南地区再開発ビルが完成したが、客足の流れには特に影響は認められない。
一般的要因近隣にサービス付高齢者向け賃貸住宅が建築された以外、特にない。

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格84,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の商業地の商況は衰微傾向も見られるが、再開発ビルのオープンや中心部の住宅需要を背景に駐車場不足が顕著で土地需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測顧客の減少により商業性は停滞からやや衰微傾向にあるが、駐車場不足からコインパーキング等への投資意欲は引き続き強いと予測される地域である。地価は商業性の衰微傾向により概ね横ばいに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西町・総曲輪の中心商業地域周辺の商業地域。需要者は自用目的の店舗事業主が主であるが、地元投資家も参入している。商況は衰微傾向であるが、まちなか居住推進や再開発事業により多様な需要が期待され、住居を併設した店舗用地等のほか、時間貸し駐車場用地等の需要が強く、引き続き堅調な市場が続いている。需要の中心となる土地の価格帯は規模によってまちまちであるが、地元需要者では総額1億円程度が上限とみられる。
一般的要因新幹線開業で富山駅周辺や再開発が活発な市電環状線周辺では投資意欲が高く、時間貸し駐車場やマンション用地の需要が増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6867866
北緯 137度2152188

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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