富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４(奥田中学校前駅・下奥井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４(富山県富山市永楽町６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４
住居表示永楽町６−１０
価格65,000円/㎡
交通施設、距離富山、1,100m
地積178㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用アパートの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西16.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駐車場が確保できる郊外型店舗との競合において競争力は劣り、衰退傾向で推移しており、宅地需要は低調である。
市場の特性同一需給圏は富山市街地及び外縁部に存する商業地域一帯の圏域である。需要者は周辺居住者を顧客とする地元個人事業者及び法人が中心となる。郊外型店舗の増加により顧客流出に歯止めがかからず、商況は停滞が続いている。また、交通渋滞が頻発し、駐車場の確保が困難であるほか、小規模画地が多いため店舗適地が少ないことから、総じて宅地需要は低調である。市場の中心価格帯は、利用用途、画地規模により様々であることから見い出せない。
一般的要因景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化はないが、一般的要因及び背後地の少子高齢化による購買力低下から地価下落は継続している。
地域要因の将来予測地区センター、金融機関、駅が徒歩圏内に存する県道沿いの商業地域であり立地条件良好であるが少子高齢化、郊外型店舗増大により低迷している。地価水準が背後住宅地域以下となるも衰退傾向は続くと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR富山駅以北の近隣商業地域一帯。需要の中心は地縁性を持つ事業者及び居住者。当地域は古くから地元密着の商業地域として推移してきたが郊外型店舗の増加により衰退してきた。特に全国展開を図るチェーン店の相継ぐ出店は残存する地元商店に深刻な影響を与えている。このため既成市街地の不動産市場は隣接地や底地、住宅目的等の取引が多くまた、店舗の賃貸需要は弱い。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。
一般的要因市況は景気回復が着実に進み好転している反面、郊外型店舗と競合する商店街は、収益性悪化に歯止めがかからず衰退傾向から脱却できない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7053729
北緯 137度2215891

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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