富山県富山市上冨居新町９番２８(新庄田中駅・奥田中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,900円

2016年01月01日に行った富山県富山市上冨居新町９番２８(富山県富山市上冨居新町１３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

富山県富山市上冨居新町９番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市上冨居新町９番２８
住居表示上冨居新町１３−２１
価格34,900円/㎡
交通施設、距離新庄田中、1,200m
地積273㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型SCに近い利便性の良い住宅地域であること等から不動産需要は堅調である。このため地価は今後も安定傾向で推移すると予測する。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が多い熟成した住宅地域である。このため地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、今後も既成住宅地域として推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市北東部で冨居・田中町等地区の住宅地域。需要者は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。大型SC等に近接し中心部にも比較的近く利便性が良好なことや景気が回復傾向にあること等から不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は700万∼1000万円程度、新築の戸建住宅取引は2400万∼2700万円程度である。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどないが、周辺に大型商業施設や各種量販店が立地し生活利便性が高いため、需給は安定している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。大型商業施設に近接することから住宅地需要は比較的堅調であり、地価水準は当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地の北東方外縁から郊外にかけて広がる戸建住宅地域。需要者の中心は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者で、周辺市町村からの転入もみられる。西側及び南側に延びる鉄道の存在により市中心部と地域的に分断されているが、各種量販店や大型商業施設等に近接するため根強い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、280㎡程度の土地で800∼1000万円程度、新築の戸建物件で2500万円程度である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7063289
北緯 137度2393407

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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