富山県富山市清水町７丁目２番１３(不二越駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市清水町７丁目２番１３(富山県富山市清水町７−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

富山県富山市清水町７丁目２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市清水町７丁目２番１３
住居表示清水町７−２−１５
価格63,500円/㎡
交通施設、距離富山、2,600m
地積110㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要の市街地回帰の影響を受けて、総額の小さい比較的小規模な画地を中心に需要が強まっている。
地域要因の将来予測古い住宅が多くやや雑然とした既成住宅地域であるが、戸建住宅地需要の市街地回帰の影響を受けて当該地域においても需要が比較的堅調にみられることから、地価水準は当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山駅南側に広がる既成市街地住宅地域一帯で、市街地東部の住宅地域が圏域の中心である。需要者は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者及び買い替え取得者が主で、同一需給圏外からの需要者もみられる。近年、戸建住宅地需要に市街地回帰の傾向が強くなっており、比較的小規模な戸建住宅地を中心に需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は、110㎡程度の土地で600∼800万円、新築戸建で2500万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動は無いがまちなか居住回帰傾向により需要は安定している。
地域要因の将来予測小規模住宅が密集する中心市街地に近い戸建住宅地域として熟成度が安定している。将来とも現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性①同一需給圏は市中心市街地エリア及び東部近郊の住宅地の圏域。②需要者の属性は同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心で富山市内外全般からの転入も想定される。③中心市街地内の小規模住宅が多い住宅地域であり利便性も良好である。総額が小さい事に加え近年まちなか居住推進政策の効果も高まり有効需要は安定している。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地700万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2500万円前後。
一般的要因新幹線開業や中心市街地活性化の影響によりまちなか需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6859091
北緯 137度2233095

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市小泉町字古道割１８５番ほか１筆富山県富山市元町１丁目１番５富山県富山市豊川町１番２ほか３筆富山県富山市清水字高木割４９番１０富山県富山市堀川小泉町字五百苅割９８番４富山県富山市雄山町４番２富山県富山市辰巳町２丁目４番９富山県富山市総曲輪３丁目４番１１富山県富山市東田地方町２丁目１０番２大阪府八尾市山本町５丁目６０番富山県富山市掛尾町３２５番外富山県富山市泉町１丁目１番５外富山県富山市栄町２丁目７番１０外富山県富山市五番町１番１３外富山県富山市荒町５番３富山県富山市宝町１丁目４番５富山県富山市奥田町字一番割１７番３外

参考：近隣駅の地価相場

不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード