富山県富山市奥田寿町字桶川１番３８(奥田中学校前駅・富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市奥田寿町字桶川１番３８(富山県富山市奥田寿町９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

富山県富山市奥田寿町字桶川１番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市奥田寿町字桶川１番３８
住居表示奥田寿町９−１３
価格76,000円/㎡
交通施設、距離富山、900m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東9.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR富山駅北側の高価格帯の住宅地域においては、値頃感から、高値取引が多く見られる状況であり、地価の上昇が継続している。
地域要因の将来予測知名度が高く高級感のある区画整然とした住宅地域で、今後も、現環境を保持していくものと予測する。また、値頃感、希少性から、需要も旺盛であり、当面の間、地価は微増傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市中心市街地、及び富山駅周辺の優良住宅地域一円。需要者は富裕層の買い替え需要が多い。近隣地域は、区画整然とした閑静な住宅地域であり、富山市にあっては品等が高く高級感があることで、希少性が高く、値頃感もあって、需要が相応に見られることから、需給は強含みの状況が継続している。土地の価格は1，500∼2，000万円前後、新築戸建で3，500∼4，000万円前後であり、富山市にあってはかなりの高価格帯である。
一般的要因景気回復基調、値頃感により、優良な住宅地に回帰傾向が見られ、市街地及び近郊の高価格帯の住宅地域においては、需給が強含みの地域が多い。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどないが、周辺は住環境良好な地域であるうえ、富山駅付近連続立体交差事業により交通利便性の向上の期待感がある。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。閑静な住宅地域であるうえ、富山駅付近連続立体交差事業により交通利便性の向上が見込まれ、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地及び外縁に広がる住宅地域一帯でJR富山駅北側に広がる既成住宅地域が圏域の中心である。需要者は富山市に居住あるいは地縁性を有する買い替え取得者が中心で、同一需給圏外からの需要者もみられる。環水公園の整備等により居住環境が大きく向上し、富山駅付近連続立体交差事業による交通利便性の向上が期待され、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で1600∼1800万円、新築戸建で3900万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7062033
北緯 137度2190755

参考：該当物件周辺マップ

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富山県富山市永楽町字竹鼻１２番１８富山県富山市新富町１丁目１番４富山県富山市桜町１丁目３番４外富山県富山市下新町字本縄割１番２０３番７外富山県富山市牛島新町８番６外富山県富山市新富町２丁目４番２０外富山県富山市大泉字蓑田割１５２５番８外富山県富山市大島２丁目４３０番４富山県富山市金泉寺４５０番１２富山県富山市婦中町速星５８５番

参考：近隣駅の地価相場

奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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