富山県富山市牛島町１１６番外(富山駅・奥田中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
272,000円
2015年07月01日に行った富山県富山市牛島町１１６番外(富山県富山市牛島町１１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市牛島町１１６番外 |
| 住居表示 | 牛島町１１−１ |
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富山、250m |
| 地積 | 2,884㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)15FB1 |
| 利用現況 | ホテル |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層の事務所ビルや公共集会施設等の建ち並ぶ駅北口の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東60.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 四方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7040006 北緯 137度2141263 |
参考：該当物件周辺マップ
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