富山県富山市東中野町１丁目２番２１(大泉駅・不二越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,600円

2016年01月01日に行った富山県富山市東中野町１丁目２番２１(富山県富山市東中野町１−２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,600円/㎡としました。

富山県富山市東中野町１丁目２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市東中野町１丁目２番２１
住居表示東中野町１−２−２０
価格70,600円/㎡
交通施設、距離富山、2,700m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化はないが、住環境良好な既成市街地住宅地の利便性の高さが見直され郊外に向かっていた需要が回帰しつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており今後も現在の住環境を維持すると推察される。地価水準は地域要因に大きな変動はないが、小中学校及び高校への接近性良好で住宅地需要が底堅く横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR富山駅以南の既成市街地における混在住宅地域一帯。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降の景気回復から市電沿線及び小中学校への接近性に優れた利便性の高い住宅地については堅調で地価横這い地域が拡大している。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地中心価格帯は190㎡程度で1300万円前後である。
一般的要因市況は消費税増税の反動がみられるも景気回復は着実に進んでおり各種事業効果が既成市街地南部にも波及しており地価上昇区域が拡大しつつある。

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路面電車停留場の徒歩圏内にあって、活性化の進む中心市街地への接近性も良好なことから、住宅地の需給は安定している。
地域要因の将来予測中心市街地に近接する戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。市内路面電車背後の利便性のある住宅地は需要が安定していて、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は富山市街中心部近接の住宅地域一円で、桜橋電車通り背後の住宅地域が圏域の中心となる。需要者は富山市に地縁性を有する一次取得者または買い替え取得者である。中心市街地活性化諸政策の進捗等により、富山駅及び中心市街地に利便性のある当地域の住宅地需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1，300万∼1，500万円程度である。
一般的要因中心市街地活性化諸政策の影響もあって、市街中心部の住宅地は中高所得層を中心に堅調な需要が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6819569
北緯 137度2198545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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