富山県富山市長江東町３丁目２０３番外(富山駅・安野屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,300円

2016年01月01日に行った富山県富山市長江東町３丁目２０３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,300円/㎡としました。

富山県富山市長江東町３丁目２０３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市長江東町３丁目２０３番外
住居表示 
価格63,300円/㎡
交通施設、距離東新庄、1,100m
地積1,293㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格63,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の開発が進んでおり、将来的にも安定した商業地域とみられていることから、市場は横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測環状道路沿いの路線商業地であり、店舗立地が急速に進んだ後、店舗間の競争等で商業環境が熟成過程にある。店舗間の競争が厳しく大型の設備投資は控えられる傾向で、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市内の路線商業地。主な需要者は県内を主に店舗展開している事業者である。ロードサイド型店舗の増加によって発展してきた新興商業地であり、最近の景気回復傾向により設備投資意欲が高まってきているが、店舗間、地域間の競争が厳しく、取引市場は引き続き慎重で、事業用定期借地による出店が中心である。取引の規模は様々であり、市場での需要の中心となる価格帯は明確でない。
一般的要因景気回復効果等で地価の底値感があり、郊外路線商業地域は事業用定期借地による出店が主であるが、取引市場も概ね安定的に推移している。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格63,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地であるが車輛通行量、背後人口ともに多く需給は安定的である。
地域要因の将来予測店舗等の出店需要が高い路線商業地であり、今後も現状の繁華性を維持するものと予測する。車輛通行量も多く需要は堅調である。需給は安定的、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市内の路線商業地域の範囲である。主たる需要者は飲食店舗、事業所として自己使用目的の県内外の法人が中心である。車輛通行量の多い県道沿いであり、背後地人口も多いため、新規出店等も見られ比較的取引需要が堅調な地域であり、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は規模等により左右されるが、概ね5，000万円∼1億円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。郊外商業地は長期的な地価下落により底値感が生じている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6959518
北緯 137度2136768

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富山駅(地価相場 105,150円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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