富山県富山市堤町通り２丁目７番１０(不二越駅・稲荷町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市堤町通り２丁目７番１０(富山県富山市堤町通り２−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

富山県富山市堤町通り２丁目７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市堤町通り２丁目７番１０
住居表示堤町通り２−７−８
価格105,000円/㎡
交通施設、距離富山、1,900m
地積114㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビルの中に駐車場が混在する商業地域
前面道路の状況北36.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商業地で続く再開発事業の進展や周辺地域における商業施設の建設の波及的影響を受けて繁華性の向上が期待されている。
地域要因の将来予測今後とも地域的な変化は少ないものと予測されるが、中心商業地において続く再開発事業の波及的影響や、北側地域における商業集積度の向上の影響を受けて、地価水準は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市の中心的商業地である西町・総曲輪地区の周辺に広がる市街地商業地域。需要者の中心は主に富山市内に顧客を有する地元事業者である。中心商業地で逐次再開発事業が進展している一方で、既存の商店街では商況への影響がみられない状況にある。但し、近隣地域では周辺の大型画地への店舗建設が進んでおり、繁華性の向上が期待されている。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因中心商業地の再開発ビルや大型商業施設、ロードサイド店舗等が強い集客力を示す一方、既存の商店街等では衰退傾向が進んでいる。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西町、総曲輪地区の再開発により当地域の利便性の高さが見直されており、また、駐車場不足から需要が高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は富山市既成市街地の普通商業地域一帯。需要は地元の企業及び投資家が中心。市況は平成25年以降の景気回復、新幹線開業及び各種公共事業並びに再開発等の影響により持ち直している。商況は飲食店が良好であるもオフィスビルは金沢市、小売業は郊外型店舗等との競合激化により低迷している。マンション及び駐車場用地需要は堅調であり商業地価格の下支えとなっている。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。
一般的要因市況は景気回復が着実に進み投資意欲が高まっている。また、北陸新幹線が開業したこと加え各種再開発事業進展により活発化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度68860859999999
北緯 137度2196069

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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