富山県富山市大泉東町１丁目６番３(大泉駅・不二越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,700円

2016年01月01日に行った富山県富山市大泉東町１丁目６番３(富山県富山市大泉東町１−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,700円/㎡としました。

富山県富山市大泉東町１丁目６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市大泉東町１丁目６番３
住居表示大泉東町１−６−４
価格58,700円/㎡
交通施設、距離大泉、800m
地積270㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格58,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地需要に加えて、中古住宅需要も相応にあり、地価の値頃感、底値感があることから、近隣地域周辺一帯は概ね地価が安定的である。
地域要因の将来予測戸建住宅が中心の成熟した既成住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。また、値頃感から、市街地の住宅需要が相応に見られ、今後も地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地、及びその近郊の住宅地域。需要者は富山市在住の30∼40歳代の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は、古い住宅地域であり居住者の高齢化が進行しているものの、中心市街地には売物件が少なく、値頃感もあることから、価格次第では引き合いがあり、需給は概ね安定的である。中心価格帯は、土地については1，000∼1，600万円前後、新築戸建で2，500∼3，000万円前後である。
一般的要因中心市街地の住宅地域は、都心回帰の傾向、値頃感に加えて、売物件が少ないことから、需給は安定的であり、地域によっては強含みの状況である。

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格58,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因まちなか居住推進事業政策の推進や地価の値頃感による都心回帰傾向から、生活利便性の高い市街地近郊の住宅需要には堅調な動きが見られる。
地域要因の将来予測富山市中心部の熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。生活利便性の高い市街地近郊は需要者選好度が高く、都心回帰傾向も後押しして地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市中心市街地東部の既成住宅地域及びその周辺地域一帯の圏域である。富山市及びその周辺市町村に居住する30∼40代の一次取得者又は買替取得者が需要者の中心である。北陸新幹線が開業し、駅前エリア、総曲輪エリアでの再開発事業が進むなか、市街地周辺の宅地需要が高まっている。市場の中心価格帯は、土地については1，500万円前後、新築戸建住宅では3，000万円前後である。
一般的要因景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6831929
北緯 137度2271982

参考：該当物件周辺マップ

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富山県富山市元町１丁目１番５富山県富山市雄山町４番２富山県富山市辰巳町２丁目４番９富山県富山市清水町７丁目２番１３大阪府八尾市山本町５丁目６０番富山県富山市掛尾町３２５番外富山県富山市栄町２丁目７番１０外富山県富山市五番町１番１３外富山県富山市宝町１丁目４番５

参考：近隣駅の地価相場

大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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