富山県富山市北新町１丁目２番３８外(稲荷町駅・富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,800円

2016年01月01日に行った富山県富山市北新町１丁目２番３８外(富山県富山市北新町１−２−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,800円/㎡としました。

富山県富山市北新町１丁目２番３８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市北新町１丁目２番３８外
住居表示北新町１−２−３４
価格82,800円/㎡
交通施設、距離富山、1,100m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西26.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

益井美明氏による調査レポート

不動産鑑定士益井美明
価格82,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 中心市街地周辺の幹線道路沿いの商業地のうち画地規模の小さい宅地については総じて需要はやや低調であり、新規出店等も少ない。
市場の特性 同一需給圏は富山市中心市街地周辺の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者は自己使用を目的とする個人事業者又は県内企業である。比較的画地規模の小さい市街地周辺の商業地では新規出店等も少なく、需給は弱含みであったが、景気回復及び値頃感から需要は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地については利用用途、画地規模等により様々であるが、概ね1000万円∼3000万円程度である。
一般的要因 平成27年3月北陸新幹線開業。更に駅前整備、再開発事業等が行われているほか、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性がやや劣る商業地域であるが、駅前や中心商業地に比較的近く、またスーパーも近いことから、住宅地への転用が可能である。
地域要因の将来予測中心部に近い幹線道路沿いに小規模な中低層店舗や併用住宅、スーパー等が建ち並ぶ商業地域であり、当分現状のままで推移すると予測する。地価はこれまでの下落により値頃感があり、横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市中心部周辺の商業地域。主たる需要者は富山市やその周辺部に居住し、店舗もしくは店舗併用住宅等を目的とする個人事業者又は法人が中心である。以前は旧赤十字病院を中心として人の往来が活発であったが、病院の移転により住居系が強い地域となり、商業地域としてはやや衰退傾向にある。需要の中心となる価格帯は、業種、規模等によりばらつきがあり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因北陸新幹線の開業によりビジネスや観光目的の乗降客が増加し、富山駅周辺や中心市街地では、複数の再開発事業等が進捗している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6949105
北緯 137度2210008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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