富山県富山市桜町１丁目３番４外(富山駅・安野屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
339,000円
2016年01月01日に行った富山県富山市桜町１丁目３番４外(富山県富山市桜町１−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を339,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市桜町１丁目３番４外 |
| 住居表示 | 桜町１−３−５ |
| 価格 | 339,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富山、320m |
| 地積 | 400㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 旅館兼店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東34.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
益井美明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富山駅前整備や再開発事業の進捗で賑わい増加の期待が高く、飲食店の出店需要も旺盛であるが、上層階の店舗や事務所需要は引き続き弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は新幹線開業後も更に一帯の整備が進められ、空港利用客の大半も集中することが見込める。飲食店舗の出店意欲は強く、空室率も下がりつつあることから地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山駅から西町周辺の中心部商業地域。需要者は県内の店舗事業者が中心であり、地元投資家等も見られる。27年3月の新幹線開業後も、駅周辺開発による地域の変貌と顧客増加への期待が高く、景気回復を背景に業者の一部に強めの売買も見られるものの、概ね堅調な市場となっている。需要の中心となる価格帯は地元資本で総投資額が1億円∼5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復効果で地価の底値感があり富山駅周辺や再開発の進む中心商業地域では地元資本の投資意欲が高く強めの売買が見られる。 |
矢島直人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北陸新幹線の開業、富山駅周辺整備事業による波及効果により、商業地に対する需要が高まり、商況が活発化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北陸新幹線開業（平成27年3月）の波及効果により、今後暫くは商業地に対する需要が旺盛であり、地価水準がやや強含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富山駅前周辺から「西町」地内の既成商業地域一円。需要者は県内の法人や投資家等が中心であるが、一部県外からの参入も見られる。北陸新幹線開業に伴う富山駅周辺整備事業、市街地再開発事業の施行による直接的な波及効果が顕著であり、オフィスビル用地やマンション用地に対する需要も比較的旺盛であることから、地価水準がやや強含みに推移している。尚、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格は特に見出せない。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線開業前後から、特に富山駅前周辺の商業地に対する投資意欲が高まり、飲食店関連店舗を中心に不動産の需給動向が活発化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度699368 北緯 137度2145765 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富山駅(地価相場 105,150円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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