平林駅 近隣地価情報


176,500円

大阪府大阪市住之江区にあるニュートラム平林駅の地価相場は176,500円/㎡(583,471円/坪)です。

平林駅を中心とした4,000m圏内の不動産106件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は172,444円/㎡(570,062円/坪)で、最高値は209,000円/㎡(690,909円/坪)、最低値は140,000円/㎡(462,809円/坪)です。

平林駅近隣不動産の地価詳細

平林駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

平林駅
からの距離
価格 詳細
約161m81,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区平林南1丁目3番16外

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、地域内に大きな変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。

価格決定の理由

自用目的の取引が多い地域で適正な賃料水準の把握は難しく、想定要素も多いため、収益価格の信頼性はやや劣る。一方、比準価格は同一需給圏内に存する類似の取引事例を採用し、規範性の高い価格が求められた。本件では市場性に着目した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、類似する他の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 麻貴子

不動産鑑定評価

約314m156,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅、倉庫兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市住之江区平林南2丁目6番2

不動産鑑定評価

約314m154,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅、倉庫兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市住之江区平林南2丁目6番2

不動産鑑定評価

約346m193,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:事務所兼作業所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1番76

不動産鑑定評価

約346m195,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼作業所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1番76

不動産鑑定評価

約768m209,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:住之江公園、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区新北島3丁目8番33

地域要因

地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しているが、需要はやや弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。区内での需要はやや弱く、地価水準は若干の下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅を中心に形成される住宅地域として居住の利便性等を重視した自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、共同住宅も見受けられるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤田 康雅

不動産鑑定評価

約1,006m85,800円/㎡

調査年:2010年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:大阪府大阪市住之江区平林北1丁目2番12外

不動産鑑定評価

約1,079m106,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:地下鉄北加賀屋、860m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区柴谷1丁目6番8外

不動産鑑定評価

約1,227m153,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場、事務所兼倉庫
他交通機関:住之江公園、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4番40外

不動産鑑定評価

約1,227m150,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:作業場、事務所兼倉庫
他交通機関:住之江公園、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4番40外

地域要因

工場・倉庫・共同住宅等が混在する住工混在地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす要因は、特に認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模工場、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現況の土地利用状況が維持されるものと予測する。また、地価水準については、周辺宅地の取引動向等から判断して横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中小規模工場・共同住宅等が混在する住工混在地域であり、収益物件としての工場、倉庫のほか共同住宅等も認められるが、収益・賃貸を目的とする工場・倉庫用地等の事業用地の取引は少なく、工場・倉庫等の自己使用を目的とする需要が中心であると考えられることから、本件においては比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:翁長 正勝

不動産鑑定評価

約1,227m292,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区新北島7丁目4番62外

不動産鑑定評価

約1,404m225,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:住之江公園、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区南加賀屋2丁目3番3

地域要因

一般住宅、共同住宅等の混在の程度等に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境等に起因する需給の安定性により、地価動向はほぼ横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域であるため、収益用不動産としての利用も見受けられるが、当該地域内は、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、取引目的は専ら自用目的が中心となる。以上より、地域内の取引目的等を総合的に勘案の上、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳 貴之

不動産鑑定評価

約1,571m210,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄北加賀屋、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番40外

不動産鑑定評価

約1,657m74,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:七道、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:大阪府堺市堺区築港八幡町1番155

不動産鑑定評価

約1,871m85,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼倉庫
他交通機関:七道、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区松屋町1丁6番1外

不動産鑑定評価

約1,927m208,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:住之江公園、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区御崎2丁目425番29

地域要因

居住環境、公共施設の動向等に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと思われる。当該地域の生活利便性の程度、不動産の需給動向等より、地価はほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域であるため、収益用不動産としての利用も見受けられるが、当該地域内は、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、取引目的は専ら自用目的が中心となる。以上より、地域内の取引目的等を総合的に勘案の上、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳 貴之

不動産鑑定評価

約1,927m245,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:住之江公園、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区御崎2丁目425番29

不動産鑑定評価

約1,977m180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:住之江公園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区北島3丁目32番95

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。

価格決定の理由

画地規模の点から経済合理性に見合う共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域は一般住宅を中心とする住宅地であるため自用目的の取引が多く、需要者は市場動向を重視して取引するものと思料され、市場性を反映した比準価格は説得力を有する。本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 麻貴子

不動産鑑定評価

約2,104m107,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:七道、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府堺市堺区三宝町6丁315番

不動産鑑定評価

約2,104m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:七道、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府堺市堺区三宝町6丁315番

不動産鑑定評価

約2,139m210,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:地下鉄住之江公園、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区御崎5丁目126番3

不動産鑑定評価

約2,164m221,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北加賀屋、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目87番7

地域要因

既成の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は減少傾向だが、四つ橋線沿線の駅接近性に優れた住宅地において安定的な需要が見られる。

地域要因の将来予測

当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、画地規模の個別性からも自用の居住用の個人による取引が需要の中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。よって、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた収益価格を比較考量して、類似の他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹内 由香

不動産鑑定評価

約2,164m221,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄北加賀屋、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目87番7

不動産鑑定評価

約2,164m261,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:北加賀屋、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目29番3

地域要因

衰退傾向にある小規模店舗等が建ち並ぶ商店街であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす変動は、特に認められない。

地域要因の将来予測

小売店舗等の多い古くからのアーケード商店街であるが、繁華性等にやや乏しく将来的には商店街としての特性は減退すると予測する。地価水準は周辺宅地の取引動向等から判断して微減傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

古くからのアーケード内の商店街であり自用の店舗が中心である。需要も自用目的の店舗が中心である。収益価格は厳しい賃貸市場の実情及び近隣の商況を反映し低位な試算結果となった。本件評価にあたり、比準価格については、多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。よって、比準価格を中心に収益価格を関連づけて、前年代表標準地の価格からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:翁長 正勝

不動産鑑定評価

約2,387m160,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:作業所兼住宅
他交通機関:地下鉄北加賀屋、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目24番4外

不動産鑑定評価

約2,387m162,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所兼住宅
他交通機関:地下鉄北加賀屋、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目24番4外

不動産鑑定評価

約2,392m217,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海住吉大社、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目6番4外

不動産鑑定評価

約2,396m108,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:堺、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区山本町5丁110番77

不動産鑑定評価

約2,408m218,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北加賀屋、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区東加賀屋2丁目72番3

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺には戸建住宅のほか共同住宅等も見られるが、既成住宅地で自用目的の取引が多く、市場参加者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視する傾向にある。本件においては、市場の特性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 麻貴子

不動産鑑定評価

約2,408m175,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅兼倉庫
他交通機関:北加賀屋、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目2番6

地域要因

住宅、工場等の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、共同住宅、中小規模工場等が混在する住宅地域であり、当該地域内には収益用不動産も存するが、取引目的は専ら自用目的が中心である。よって、当該地域内における需要者の収益性に対する着目度は低くいため、収益価格は低位に試算されたものと判断する。本件では近隣地域の取引目的等を総合的に勘案の上、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも十分に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳 貴之

不動産鑑定評価

平林駅近隣不動産マップ

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平林駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「住之江競艇場」があるため、土地の用途によっては住之江競艇場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては住之江競艇場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

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