大阪府堺市堺区北旅籠町西２丁１６番１(七道駅・高須神社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区北旅籠町西２丁１６番１(大阪府堺市堺区北旅籠町西２−２−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区北旅籠町西２丁１６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区北旅籠町西２丁１６番１
住居表示北旅籠町西２−２−２７
価格140,000円/㎡
交通施設、距離七道、300m
地積102㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格140,000円/㎡
個別的要因約30坪と戸建住宅用地としては適正規模の土地であり、住宅の一次取得者層や子育て世代等による需要選好性が高まっている。
地域要因南海七道駅前でイオンモール堺鉄砲町店がオープンしたのは上述の通りであるが、当地域では未だ目立った住宅開発等の動きは見られない。
地域要因の将来予測市場性に乏しい築後相当期間が経過した連棟式住宅や総額の嵩む中規模以上の敷地も多いことから、将来的には徐々に土地の集約・細分化が進み、不動産業者の投資採算性に見合う卸値での取引も増加していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線、同高野線沿線にある堺市北部の旧市街地内住宅地域。需要者の中心は、堺市に地縁性のある子育て世代等。南海七道駅前で平成28年3月にイオンモール堺鉄砲町店がオープンしたことを受けて住宅需要の高まりも期待されるが、やや雑然とした住宅地域が多く需給圏が狭い当圏域の特性より、未だ取引は静態的で中には廉価での土地売買実例も見られる。土地は80∼100㎡で10∼15百万円、新築戸建は22∼28百万円が需要の中心。
一般的要因当堺区の世帯数は増加、人口は平成20年以降社会増が継続。土地取引件数と新設住宅着工戸数はこの1年においてはやや低位水準。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅至近に大型商業施設がオープンしたが、細街路等から需要選好度は低く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測公道の一部を不法占拠しているため、軒下占用地域に指定されており、建物新築時に道路占用部分を道路として復元する必要がある。近隣に商業施設がオープンしたが、細街路のため需要は低調で地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海本線「七道」駅を中心とした南海本線沿線及びJR阪和線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は自己居住目的の個人である。軒下占用地域で道路復元義務があり、有効宅地が減ずることから、住宅開発意欲も低く、古い町並みを残している。最寄駅至近に大型商業施設が開業したが、利便性の向上による需要増は特にみられない。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で1400万円台で新築建売住宅の供給は極めて少ない。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5908242
北緯 135度4821116

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七道駅(地価相場 164,000円/㎡)高須神社駅(地価相場 180,000円/㎡)大和川駅(地価相場 184,500円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)我孫子道駅(地価相場 218,000円/㎡)堺駅(地価相場 140,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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