大阪府堺市堺区神明町東２丁４番２(高須神社駅・堺東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区神明町東２丁４番２(大阪府堺市堺区神明町東２−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区神明町東２丁４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区神明町東２丁４番２
住居表示神明町東２−２−５
価格151,000円/㎡
交通施設、距離堺東、1,300m
地積76㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅である堺東駅からやや距離を有する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めらない。
地域要因の将来予測一般住宅の外、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、概ね現況を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北部に存する住宅地域と判定した。需要者は堺区内在住の地縁を有する一般個人である。対象標準地は旧市街地に存し、旧来からの住宅地として認知されているが、最寄駅からもやや距離を有し、利便性がやや劣るため、地価の上昇には至っていない。当該圏域における需要の中心は土地80㎡程度の新築戸建住宅で総額2，800万円程度となっている。
一般的要因堺区の住宅需要は堅調である。人気エリアへの選好性は強く、価格は二極化の傾向が鮮明である。地価は概ね横ばいから緩やかな上昇となっている。

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測小規模店舗、一般住宅及び共同住宅等が混在する既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市内の北部を中心とする住宅地域である。地縁的選好性が強く、想定需要者の中心は、同一需給圏に居住する一次及び二次取得者層等が認められる。需給動向は、供給が少なく取引需要が旺盛とは言い難く地価も横ばいで推移している。新築戸建住宅の場合、総額2，700万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度584422
北緯 135度4810646

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高須神社駅(地価相場 180,000円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)七道駅(地価相場 164,000円/㎡)堺駅(地価相場 140,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)大和川駅(地価相場 184,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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