大阪府堺市堺区北向陽町１丁３１番６(堺東駅・高須神社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区北向陽町１丁３１番６(大阪府堺市堺区北向陽町１−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区北向陽町１丁３１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区北向陽町１丁３１番６
住居表示北向陽町１−２−８
価格152,000円/㎡
交通施設、距離堺東、700m
地積254㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場と小規模住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住工混在地域であるが、住居系の色彩が強くなりつつある地域である。
地域要因の将来予測周辺に分譲マンション、戸建分譲住宅が見られ、住工混在地域から住宅地域へと用途の純化が進みつつあり、当面の地価水準も堅調に維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線、南海本線沿線の概ね堺市北部を中心とする住工混在住宅地域である。南海堺東駅徒歩10分程度の立地条件を反映し、工場、作業所、事業所等から住宅地への転用が顕著である。需要者は堺市市内在住者が中心で、住環境はやや劣るが、交通接近性が良好であることから、需給は比較的安定している。需要の中心は新築住宅（土地・建物100㎡前後）で3，500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格152,000円/㎡
個別的要因総額の嵩む76坪超の土地であり、2区画以上の戸建住宅開発用地或いは賃貸マンション用地としての効用が高まっている。
地域要因上述の地域的特性及び市場特性を背景に、当圏域では前面路線価を大きく上回る価格での収益用マンション用地の売買実例も見られる。
地域要因の将来予測中小工場等も見られる住工混在地域であるが、将来的には徐々に住宅地域へと純化していくとともに、地価水準は近時需要が旺盛な住宅開発用地としての取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線堺東駅勢圏を中心とした工的色彩も色濃く残る住宅地域。需要者の中心は新築物件で子育て世代等。堺東駅から徒歩圏内にある当住宅地の希少性や隣接する三国丘小学校区と比較した住宅地価及び家賃水準の割安感と史上稀に見る低金利要因とも相まって、エンドユーザーや業者らの土地取得意欲は旺盛で、特に開発適地の仕入価格は上昇傾向にある。土地は80∼100㎡で15∼21百万円、新築戸建は27∼36百万円が需要の中心。
一般的要因当堺区の世帯数は増加、人口は平成20年以降社会増が継続。土地取引件数と新設住宅着工戸数はこの1年においてはやや低位水準。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5811807
北緯 135度4834839

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)高須神社駅(地価相場 180,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)七道駅(地価相場 164,000円/㎡)堺駅(地価相場 140,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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