大阪府大阪市住吉区長居西１丁目１０番３(住ノ江駅・沢ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


225,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区長居西１丁目１０番３(大阪府大阪市住吉区長居西１−１１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区長居西１丁目１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区長居西１丁目１０番３
住居表示長居西１−１１−１８
価格225,000円/㎡
交通施設、距離長居、630m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況住宅兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅やマンション等が多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間はほぼ現状を維持するものと思われる。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線及び地下鉄御堂筋線沿線で、概ね住吉区を中心に隣接区を含む大阪市南部の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者及び当地域に地縁性を有する者であるが、周辺市域からの転入者も見られる。交通利便性に優れた既成住宅地であるため、需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅の場合、総額3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

石丸都子氏による調査レポート

不動産鑑定士石丸都子
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、地下鉄御堂筋線沿線等を中心とする住吉区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者であるが、周辺市域からの転入も見られる。当該地域は、大阪都心部への交通利便性に優れるため住宅地として熟成しており、需給関係は比較的安定している。中心価格帯は土地25坪、建物30坪程度の新築戸建住宅で3，500万円前後と認められる。
一般的要因国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6053342
北緯 135度492899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

住ノ江駅(地価相場 221,000円/㎡)沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)我孫子道駅(地価相場 218,000円/㎡)我孫子前駅(地価相場 225,000円/㎡)住吉大社駅(地価相場 223,000円/㎡)住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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