大阪府大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２(我孫子前駅・我孫子道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２(大阪府大阪市住吉区遠里小野６−１１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２
住居表示遠里小野６−１１−２１
価格189,000円/㎡
交通施設、距離我孫子前、700m
地積170㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に南海高野線、阪堺電軌阪堺線、JR阪和線沿線で、概ね住吉区とその周辺区、堺市北部の圏域に存する住宅地域である。需要者は大阪市南部居住者が中心であり、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。古くからの既成住宅地で需給動向は比較的安定しており、ここ数年大きな変動は認められない。新築戸建住宅は、土地100㎡前後で総額3，000万円台半ば程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

石丸都子氏による調査レポート

不動産鑑定士石丸都子
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は南海高野線、阪堺電軌阪堺線、JR阪和線沿線等を中心とする住吉区及び周辺区の一部、堺市の北部を含む大阪市南部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。地価は横這い傾向にあるものと認められる。価格水準は土地100㎡程度の新築戸建で3，000万円台半ば程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5967378
北緯 135度4935186

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市住吉区我孫子町４丁目１１９番４大阪府大阪市住吉区山之内町４丁目３１番２大阪府大阪市住吉区沢之町８０番９大阪府大阪市住吉区遠里小野町３丁目２０番１１大阪府大阪市住吉区遠里小野２丁目８２番大阪府大阪市住吉区山之内３丁目１０４番４大阪府大阪市住吉区墨江４丁目７１番１大阪府大阪市住吉区清水丘２丁目４０番６大阪府大阪市住之江区安立３丁目４番３大阪府堺市堺区香ケ丘町３丁３４番９大阪府堺市堺区遠里小野町２丁６０番３大阪府堺市堺区砂道町１丁１８番１１２大阪府堺市堺区旭ケ丘中町４丁１１６番２外

参考：近隣駅の地価相場

我孫子前駅(地価相場 225,000円/㎡)我孫子道駅(地価相場 218,000円/㎡)大和川駅(地価相場 184,500円/㎡)杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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