大阪府堺市堺区大浜中町３丁７２番７(湊駅・寺地町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区大浜中町３丁７２番７(大阪府堺市堺区大浜中町３−１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区大浜中町３丁７２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区大浜中町３丁７２番７
住居表示大浜中町３−１１−７
価格128,000円/㎡
交通施設、距離湊、800m
地積80㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因標準地が存する大浜中町3丁は、事業所等が混在しており、街路も雑然としている等、同町内でもやや住環境が劣っている。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。東日本大震災以降の海側地域の地価下落も落ち着きつつあるが、なお若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、堺市北西部の住宅地域の内、南海本線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。海側地域における住宅需要者の地域選択は、同一地域内での移転が多く、他地域からの転入者は少なくなっている。新規開発は見受けられず、当該地域の需給動向は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円台前半、新築物件で総額2，000万円台後半である。
一般的要因景気は穏やかに回復しつつあり、住宅需要は住宅ローン減税や超低金利施策等で底堅く推移している。堺市内海側地域の需要は、回復傾向にある。

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性において述べたとおり、同一需給圏外からの転入者が少ないエリアであり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として形成されており、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海本線沿線を中心とする小規模戸建住宅地域である。需要者は、南海本線沿線内の一次取得者層が中心である。近年、南海本線沿線物件の検討者が市内他沿線（南海高野線・JR阪和線等）の物件を検討し、購入することはあるが、その逆は少なく、同一需給圏外からの転入は少ないエリアであり、市場の需給動向はやや低調に推移している。敷地規模80∼100㎡の新築戸建住宅の場合、総額2，400∼2，900万円程度が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5764721
北緯 135度4597689

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市堺区新在家町西３丁３４番大阪府堺市堺区出島海岸通２丁１８３番外大阪府堺市堺区大町西１丁７番外大阪府堺市堺区大町西３丁２６番１大阪府堺市堺区出島町２丁１６１番４３大阪府堺市堺区大町西１丁７番外大阪府堺市堺区南旅篭町東１丁５９番大阪府堺市堺区栄橋町１丁６６番５外大阪府堺市堺区出島町１丁３７番大阪府堺市堺区南安井町４丁７２番１０大阪府堺市堺区出島町４丁２８８番

参考：近隣駅の地価相場

湊駅(地価相場 132,000円/㎡)寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)堺駅(地価相場 140,000円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)石津川駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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