大阪府大阪市住之江区北島３丁目３２番９５(高井田中央駅・七道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住之江区北島３丁目３２番９５(大阪府東大阪市北島３−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住之江区北島３丁目３２番９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住之江区北島３丁目３２番９５
住居表示北島３−６−１７
価格180,000円/㎡
交通施設、距離住之江公園、1,000m
地積78㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.6m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、ニュートラム南港ポートタウン線沿線で、概ね住之江区南部の圏域に存する住宅地域である。需要者は住之江区内居住者が中心で、地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。当地域は街路条件、最寄駅への接近性がやや劣っているが、古くからの既成住宅地であり、ここ数年需給動向に大きな変動は認められない。新築戸建住宅の需要の中心となる価格帯は、総額3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、需給は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄四つ橋線及びニュートラム南港ポートタウン線並びに南海本線等の沿線で、住之江区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は住宅地域として熟成しており、中古住宅の取引を中心に需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建の場合、敷地面積25坪前後で、3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至やや下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6780214
北緯 135度5743525

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高井田中央駅(地価相場 202,000円/㎡)七道駅(地価相場 164,000円/㎡)住ノ江駅(地価相場 221,000円/㎡)住之江公園駅(地価相場 211,000円/㎡)我孫子道駅(地価相場 218,000円/㎡)大和川駅(地価相場 184,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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