大阪府堺市堺区砂道町１丁１８番１００(高須神社駅・浅香山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区砂道町１丁１８番１００(大阪府堺市堺区砂道町１−１２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区砂道町１丁１８番１００の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区砂道町１丁１８番１００
住居表示砂道町１−１２−９
価格132,000円/㎡
交通施設、距離浅香山、400m
地積103㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅に作業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方約150mで協和発酵高須工場跡地があり、今後、当該跡地利用により近隣地域への影響が考えられる。
地域要因の将来予測大和川に近い小規模戸建住宅に作業場等も見られる住宅地域で、昨年にイオン鉄砲町店が開業したことにより利便性が向上している。但し地価への影響は限定的で当面は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね堺区北部、南海高野線、南海本線、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者は、堺市在住の一次取得者が中心で圏外からの需要者も見られる。従来町工場等が随所に見られたが、近年は工場閉鎖によりその跡地に戸建分譲されているケースが多い。複数の鉄道路線が利用可能で利便性が良好であること等から需給は底堅い。土地は100㎡程度で1，300万円程度、新築物件（土地30坪程度）で2，000万円台後半が需要の中心となる。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内に「イオンモール堺鉄砲町」が平成28年3月に開業し、利便性の向上が認められる。
地域要因の将来予測徒歩圏内に大型商業施設が平成28年3月にオープンしたが、現時点において地価水準についての影響は認められない。当面は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線・南海高野線沿線を中心にJR阪和線も含めた住宅地域で、概ね堺市北部を中心とする圏域。需要者は、堺市内の一次取得者を中心に隣接市内の居住者も含まれる。住宅需要は、交通接近性が良好であることや、低金利、ローン減税等の各種政策効果や値頃感により、底堅く推移している。土地は100㎡程度で1，400万円程度、新築物件で2，000万円台後半が需要の中心となる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5909189
北緯 135度4881194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高須神社駅(地価相場 180,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)大和川駅(地価相場 184,500円/㎡)七道駅(地価相場 164,000円/㎡)我孫子道駅(地価相場 218,000円/㎡)我孫子前駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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