大阪府堺市堺区海山町３丁１４８番５(七道駅・堺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区海山町３丁１４８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区海山町３丁１４８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区海山町３丁１４８番５
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離七道、1,100m
地積293㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因南海本線以西の海側の住宅地域ではあるものの、「イオンモール堺鉄砲町」の開店により、当該地域の住宅需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる地域である。北東方約900mに昨年3月大規模商業施設が開店し、住宅需要は回復傾向にある。地価は下落傾向を脱し、概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、堺区北部を中心とした南海本線、南海高野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。当該地域は、昨年新規開店した「イオンモール堺鉄砲町」から程近く、海側地域の中でも生活利便性は良好である。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度の新築物件で総額2，000万円台半ば、中古物件はやや画地規模が大きく、200㎡を超える場合でも3，000万円までとなっている。
一般的要因景気は穏やかに回復しつつあり、住宅需要は住宅ローン減税や超低金利施策等で底堅く推移している。堺市内海側地域の需要は、回復傾向にある。

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格107,000円/㎡
個別的要因293㎡と規模が大きく、需要はやや限定される傾向にある。
地域要因平成28年3月、北東方で「イオンモール堺鉄砲町」が開店し、生活利便性がやや向上した。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、中小規模住宅に事業所等が混在する住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線や南海高野線等沿線の堺市北西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。東日本大震災以降に津波による浸水リスクが懸念される一方で、地価の相当な下落によって値頃感も出てきたことから需給バランスは回復しつつあり、地価は横ばい推移となっている。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2200∼2800万円程度、土地は100㎡で1000万円台前半が中心価格帯である。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5897879
北緯 135度4718068

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番大阪府堺市堺区三宝町６丁３１５番大阪府堺市堺区錦綾町３丁１２２番大阪府堺市堺区海山町３丁１４８番５大阪府堺市堺区神南辺町５丁１５２番４大阪府堺市堺区緑町３丁１３６番１大阪府堺市堺区松屋町１丁６番１外大阪府堺市堺区海山町４丁１６５番２大阪府堺市堺区松屋大和川通２丁５０番３大阪府堺市堺区大浜中町３丁７２番７大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番

参考：近隣駅の地価相場

七道駅(地価相場 164,000円/㎡)堺駅(地価相場 140,000円/㎡)高須神社駅(地価相場 180,000円/㎡)大和川駅(地価相場 184,500円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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