大阪府大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２(住ノ江駅・沢ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


226,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２(大阪府大阪市住吉区清水丘１−１１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を226,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２
住居表示清水丘１−１１−１１
価格226,000円/㎡
交通施設、距離沢ノ町、420m
地積110㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域内に大きな変動要因は見られず、当面の間は現状を維持するものと予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、主に南海高野線・本線、阪堺電軌阪堺線、JR阪和線沿線で、概ね住吉区とその周辺区の圏域に存する住宅地域である。需要者は大阪市南部居住者が中心で、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。熟成度の高い住宅地域で、需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅の場合、総額3，500万円から4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

木島百代氏による調査レポート

不動産鑑定士木島百代
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られないが、熟成度の高い住宅地域であり、地価はやや安定化の兆しを見せている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。値頃感も相俟って地価はやや安定化の兆しは見られるものの、先行きはやや不透明である。
市場の特性同一需給圏は住吉区及び隣接区の住宅地域で、特に住吉区の西部から南部にかけての住宅地との間に価格牽連性が認められる。需要者は一次取得者層が中心であるが、規模の大きいものについては二次取得者層も考えられる。閑静な住環境が形成された住宅地域であり、利便性に対する値頃感もあって、地価は安定化しつつある。中心価格帯は土地のみで2，000万円中盤程度、新築戸建物件で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6053342
北緯 135度492899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

住ノ江駅(地価相場 221,000円/㎡)沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)我孫子道駅(地価相場 218,000円/㎡)我孫子前駅(地価相場 225,000円/㎡)住吉大社駅(地価相場 223,000円/㎡)住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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