大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６(北加賀屋駅・粉浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６(大阪府東大阪市北加賀屋１−１１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６
住居表示北加賀屋１−１１−１６
価格175,000円/㎡
交通施設、距離北加賀屋、400m
地積204㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅、中小規模工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士柳貴之
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅、工場等の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄四つ橋線、南海本線等沿線で、概ね住之江区を中心に周辺部を含む圏域である。需要者の中心は、居住目的の個人、個人事業者又は法人等となり、住宅地の開発を目的とする場合は不動産業者も需要者となる。対象標準地の存する近隣地域は、住工混在地域であるため、取引規模等も様々であり、一定の価格帯を見出すことはやや困難となるが、単価的には170，000円／㎡∼180，000円／㎡程度であると考えられる。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の地価は概ね横ばい傾向にあり、一部の地域にやや下落又はやや上昇傾向が認められる。

翁長正勝氏による調査レポート

不動産鑑定士翁長正勝
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模工場等の混在する住宅地として熟成しており、地域要因について特段の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は地下鉄四つ橋線、南海本線沿線で、住之江区を中心に住吉区・西成区等の大阪市南部及び堺市北部の圏域に存する共同住宅、中小規模工場等が混在する地域。需要者は上記地域の居住者のほか不動産業者、中小事業者等も見込まれる。市場の需給動向について、中小規模の工場等の混在する住宅地域であるが、最寄り駅に近く交通利便性は良好で、景況感の回復傾向もあり安定している。取引される価格帯は様々で中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因当区においても弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が認められ、地価は多くで横ばい傾向となり、一部工業地では微増も見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度61740493774414
北緯 135度4840850830078

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北加賀屋駅(地価相場 208,000円/㎡)粉浜駅(地価相場 225,000円/㎡)住吉大社駅(地価相場 223,000円/㎡)玉出駅(地価相場 202,000円/㎡)住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)住ノ江駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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