大阪府大阪市住之江区平林南２丁目６番２(北加賀屋駅・玉出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住之江区平林南２丁目６番２(大阪府東大阪市平林南２−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住之江区平林南２丁目６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住之江区平林南２丁目６番２
住居表示平林南２−６−３
価格149,000円/㎡
交通施設、距離平林、320m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況住宅、倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、小規模工場、店舗等の混在する住宅地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士柳貴之
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住居系及び業務系用途の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。当該地域の取引動向、近年の経済情勢の影響等により、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南港ポートタウン線、地下鉄四つ橋線、南海本線等の沿線で概ね住之江区を中心に周辺部も含む混在住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人となり、その他としては中小事業者等も見込まれる。当該地域は、小規模工場、店舗等が混在する住宅地域であるため、選好性はやや低位となり、地価動向はやや弱含みに転じている。新築戸建物件の中心価格帯は3000万円から3500万円程度となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の地価は概ね横ばい傾向にあり、一部の地域にやや下落又はやや上昇傾向が認められる。

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因混在住宅地域として、地域要因に大きな変動はない。需要は弱含んでおり、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は住宅、小規模工場等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はニュートラム南港ポートタウン線及び地下鉄四つ橋線並びに南海本線等の沿線で、住之江区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者で、一部中小事業者も見込まれる。近隣地域は小規模工場、店舗等が混在しており住宅地域としての選好性はやや低いことから、需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建の場合、3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至やや下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度62400436401367
北緯 135度48146057128906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北加賀屋駅(地価相場 208,000円/㎡)玉出駅(地価相場 202,000円/㎡)粉浜駅(地価相場 225,000円/㎡)岸里玉出駅(地価相場 221,000円/㎡)住吉大社駅(地価相場 223,000円/㎡)帝塚山駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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