大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番(堺駅・寺地町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離堺、500m
地積155㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好な住宅地域である。値頃感から需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持するものと予測される。地価は今後も概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層である。東日本大震災以降に津波による浸水リスクが懸念される一方で、駅に近く生活利便性が高いことから需給バランスは安定しており、地価は横ばい推移が続いている。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は3000万円前後が中心価格帯である。中古住宅は1800∼2500万円程度の取引が多い。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅、店舗兼一般住宅及び駐車場等が混在する成熟された住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とする住宅地域である。想定需要者は同一需給圏に居住する一次及び二次取得者層が中心となる。現在の地価水準はほぼ横ばいで推移している。当地域での新築戸建住宅の場合、3，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5824359
北緯 135度4736401

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堺駅(地価相場 140,000円/㎡)寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)七道駅(地価相場 164,000円/㎡)高須神社駅(地価相場 180,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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