大阪府大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９(荒本駅・住之江公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９(大阪府東大阪市御崎２−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９
住居表示御崎２−１１−１９
価格208,000円/㎡
交通施設、距離住之江公園、840m
地積132㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士柳貴之
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境、公共施設の動向等に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと思われる。当該地域の生活利便性の程度、不動産の需給動向等より、地価はほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄四つ橋線、南海本線、南港ポ−トタウン線等の沿線で、概ね住之江区を中心に周辺部を含む圏域である。需要者の中心は、住之江区内の居住者であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は、生活利便性が比較的良好であり、さらに近年の経済情勢の影響等により、地価はほぼ横ばいで推移している。新築戸建の中心価格帯は、3000万円から3500万円程度となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の地価は概ね横ばい傾向にあり、一部の地域にやや下落又はやや上昇傾向が認められる。

竹内由香氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内由香
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として概ね熟成している。区内人口は減少傾向で、やや駅接近性が劣るが、四つ橋線駅徒歩圏の住宅地の需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄四つ橋線及び南海本線等の沿線で、概ね住之江区及び周辺区に存する街区の整然とした住宅地の圏域。需要者は主として住之江区内に地縁を有する個人需要者が中心となっており、区外からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は住宅地として既に熟成しており、やや駅接近性が劣るものの、四つ橋線沿線の駅徒歩圏であることから、需給も地価も比較的安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地坪65∼70万円程度となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。取引件数、持家着工は静態的で、区内全般の需要を押し上げる力強さはない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6793301
北緯 135度6010123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)住之江公園駅(地価相場 211,000円/㎡)長田駅(地価相場 237,500円/㎡)住吉大社駅(地価相場 223,000円/㎡)住ノ江駅(地価相場 221,000円/㎡)北加賀屋駅(地価相場 208,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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