三ヶ山口駅 近隣地価情報


56,300円

大阪府貝塚市にある水間鉄道水間線三ヶ山口駅の地価相場は56,300円/㎡(186,115円/坪)です。

三ヶ山口駅を中心とした4,000m圏内の不動産71件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は55,227円/㎡(182,568円/坪)で、最高値は58,300円/㎡(192,727円/坪)、最低値は80,500円/㎡(266,115円/坪)です。

三ヶ山口駅近隣不動産の地価詳細

三ヶ山口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

三ヶ山口駅
からの距離
価格 詳細
約255m38,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三ツ松、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府貝塚市三ツ松1308番

地域要因

地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模以上の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模以上の戸建住宅が大半を占め、農家住宅も見られる旧集落の既成住宅地であり、戸建の賃貸物件は無く自用目的での取引が中心であるため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、規範性の高い事例を中心に信頼性のある比準価格が試算された。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:関野 肇

不動産鑑定評価

約456m99,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
他交通機関:水間、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府貝塚市水間字中院内576番4

不動産鑑定評価

約701m49,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:水間鉄道森、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府貝塚市三ツ松872番3

不動産鑑定評価

約1,018m33,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:水間観音、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府貝塚市水間576番4

不動産鑑定評価

約1,018m31,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水間観音、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府貝塚市水間576番4

地域要因

農家集落的性格の旧来からの住宅地であり、地域要因に大きな変動要因はない。需要は長期的に弱含みで、地価は依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、工場等が混在する既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。不動産需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。

価格決定の理由

古くからの既成住宅地域であり、農家集落的性格が強く、自用目的での取引が支配的で賃貸市場は未成熟であり、また戸建住宅の賃貸市場もなく、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は近隣地域と同じ水間鉄道沿線の既成住宅地域内の取引事例から試算されており、市場性を反映し、実証的で信頼性が高い。また、代表標準地と検討した価格と均衡を得ており適正・妥当であるところから、比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊与 忠司

不動産鑑定評価

約1,108m23,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:水間観音、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府貝塚市三ケ山710番1外

不動産鑑定評価

約1,108m21,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水間観音、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府貝塚市三ケ山710番1外

地域要因

市街化調整区域内の既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

土砂災害の危険性が衆知され、地域の価格水準に織り込まれてくるものと予測する。

価格決定の理由

以上の通り試算価格が求められた。比準価格は複数の取引事例から導かれており信頼性が高い。積算価格・収益価格はそれぞれ後述の理由により求められなかった。市街化調整区域であるため開発法も適用していない。しかし現実の市場においても取引事例比較法と同様の考え方のみで取引価格が決定されているものと判断する。そこで本件では、代表標準地との検討、広域的な市場の動向を踏まえ比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:覚道 秀治

不動産鑑定評価

約1,108m22,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:水間観音、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府貝塚市三ケ山710番1外

不動産鑑定評価

約1,157m2,840円/㎡

調査年:1988年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:水間、2,700m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府貝塚市馬場字登路1220番

不動産鑑定評価

約1,695m51,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:名越、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府貝塚市名越382番3

地域要因

地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。需要に乏しい水間鉄道沿線に位置する地域特性を反映し、地価水準は弱含んだ推移となっている。

価格決定の理由

本件では戸建住宅の賃貸市場がないと判断されることから収益還元法は適用せず、比準価格のみの試算となっているが、同価格は類似の住宅地域に存する取引事例より適正に補修正を行って求められたもので、市場性に立脚した実証的な試算価格と位置付けられる。以上より、本件では比準価格を中心に、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保田 伸二

不動産鑑定評価

約1,695m53,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:名越、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府貝塚市名越382番3

不動産鑑定評価

約1,695m60,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:二色浜、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府貝塚市王子928番30

不動産鑑定評価

約1,706m40,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町五月ヶ丘1丁目1509番10

地域要因

最寄り駅からは遠方の中規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域である。自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、泉南郡熊取町内の代表標準地から検討した規準価格と一致する比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、対象標準地が収益性よりも快適性を重視する第1種低層住居専用地域内の戸建住宅地域に所在することや戸建住宅の賃貸市場がないため、収益還元法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:桂 徹

不動産鑑定評価

約1,746m49,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町小谷南2丁目160番22

不動産鑑定評価

約1,746m45,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町小谷南2丁目160番22

地域要因

郊外の既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。需給ともにやや弱く、地価は下落傾向が継続している。

地域要因の将来予測

近隣地域は低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見受けられず、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需給ともに弱含んでおり、地価水準は当面、下落基調を継続すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、自己使用目的が中心であり、共同住宅、戸建住宅ともに賃貸市場がないと判断されることから収益還元法の適用は断念した。一方、自用目的の取引が主である同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。したがって、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:正井 智子

不動産鑑定評価

約1,746m36,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町久保3丁目1670番2外

地域要因

当地域は戸建住宅を中心に作業所等も見られる住宅地域である。最近の地価は下落傾向に推移していると思料する。

地域要因の将来予測

古くからの住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は、JR「熊取」駅からバス圏域にあり、旧来から見られる集落地域にあり、住宅のほか作業所等も混在する。周辺は自用目的の土地建物の取引が支配的であり、周辺地域に変化は見られない。また、近隣周辺には賃貸市場がほとんど見られず、収益価格を試算できなかった。本件においては、取引事例比較法により市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡についての検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 孝司

不動産鑑定評価

約1,887m58,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町若葉1丁目411番80

地域要因

最寄り駅からは遠方の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。

地域要因の将来予測

中規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、泉南郡熊取町内の代表標準地から検討した規準価格と一致する比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、対象標準地が収益性よりも快適性を重視する第1種低層住居専用地域内の戸建住宅地域に所在することや戸建住宅の賃貸市場がないため、収益還元法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:桂 徹

不動産鑑定評価

約2,131m45,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府泉南郡熊取町大宮2丁目861番1

不動産鑑定評価

約2,176m69,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR熊取、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町希望が丘1丁目218番229

不動産鑑定評価

約2,204m2,200円/㎡

調査年:1988年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:熊取、5,100m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府泉南郡熊取町大字久保2951番外

不動産鑑定評価

約2,250m49,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR熊取、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町小垣内2丁目49番10外

不動産鑑定評価

約2,250m50,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:JR熊取、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町小垣内2丁目49番10外

不動産鑑定評価

約2,251m48,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR熊取、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町大宮3丁目794番5外

不動産鑑定評価

約2,269m55,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:清児、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府貝塚市清児732番26

地域要因

既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

概ね現在の要因が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

以上の通り試算価格が求められた。比準価格は複数の取引事例から導かれており信頼性が高い。積算価格・収益価格はそれぞれ後述の理由により求められなかった。しかし現実の市場においても取引事例比較法と同様の考え方のみで取引価格が決定されているものと判断する。そこで本件では、代表標準地との検討、広域的な市場の動向を踏まえ比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:覚道 秀治

不動産鑑定評価

約2,292m51,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町小垣内1丁目249番15

地域要因

地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺には共同住宅もみられるが、駅から徒歩圏外にあるため賃貸需要は少なく、採算性に見合う賃料水準が得られないため、収益価格は低位に試算された。取引事例比較法の適用においては、規範性の高い事例を中心に信頼性のある比準価格が試算された。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:関野 肇

不動産鑑定評価

約2,409m69,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町自由が丘1丁目274番54

地域要因

最寄り駅からはやや遠方の区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。

地域要因の将来予測

中規模住宅が多い区画整然とした戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域である。自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、周辺地価公示価格とバランスが保持されている比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、対象標準地が収益性よりも快適性を重視する第1種低層住居専用地域内の戸建住宅地域に所在することや戸建住宅の賃貸市場がないため、収益還元法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:桂 徹

不動産鑑定評価

約2,409m71,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR熊取、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町自由が丘1丁目274番54

不動産鑑定評価

約2,532m4,430円/㎡

調査年:1988年
利用現況:山林(竹林)
他交通機関:東岸和田、4,900m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府岸和田市阿間河滝町字申谷山1679番32

不動産鑑定評価

約2,578m57,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:熊取、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉南郡熊取町新野田1丁目2469番12

地域要因

地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一低専の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での取引が中心であるため、戸建ての賃貸市場がなく、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、規範性の高い事例を中心に信頼性のある比準価格が試算された。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:関野 肇

不動産鑑定評価

約2,584m34,600円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:JR東岸和田、6,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市河合町856番4

不動産鑑定評価

三ヶ山口駅近隣不動産マップ

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三ヶ山口駅のチェックポイント

大阪河崎リハビリテーション大学・関西医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪河崎リハビリテーション大学・関西医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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