大阪府岸和田市八田町２９４番１外(東岸和田駅・森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,800円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市八田町２９４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。

大阪府岸和田市八田町２９４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市八田町２９４番１外
住居表示 
価格36,800円/㎡
交通施設、距離東岸和田、2,800m
地積236㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測農家・一般住宅の混在する住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び隣接市域の調整区域内住宅地域と把握される。需用者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引及び新規供給も少ない事から中心価格帯等も把握しがたいが、土地250㎡程度で1，000万円前後というのが一つの目安と把握される。
一般的要因岸和田市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね岸和田市及び隣接市南方側一円の旧集落を中心とした既成住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯にほぼ限定されるものと判定される。市街化調整区域内に存しているため、ミニ開発等の新規供給は認められず、需要も景気の先行き不透明感を反映し弱含みで推移している。中古物件の取引が中心で取引価格はまちまちであるが、土地（250㎡前後）は、総額1000万円前後が需要の中心と考えられる。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4318968
北緯 135度4023461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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