大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４(東佐野駅・熊取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,700円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４(大阪府泉南郡熊取町自由が丘１−２０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,700円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４
住居表示自由が丘１−２０−１４
価格69,700円/㎡
交通施設、距離熊取、2,900m
地積234㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からはやや遠方の区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い区画整然とした戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南郡熊取町、泉佐野市及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町、泉佐野市及び周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の良い住宅地域では、需給関係は安定的であるが、当該近隣地域のように路線バス利用の住宅団地等では需要は弱くなる。土地は対象標準地と同規模で1600万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しているが、最寄駅から徒歩圏外であることもあり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域で、特に大きな変動要因もなく、当面現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線で熊取町、泉佐野市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は熊取町等の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅地であるが、バス利用の地域であること、また、規模が大きく総額が嵩む為、需給は弱含み傾向にある。新築戸建住宅で2500∼3000万円程度、中古物件で1500万円前後が需要の中心である。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4060431
北緯 135度3592872

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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